2021年末，恒大集团总部正经退租深圳超卓后海中心，这距其2017年中期将总部从广州乔迁至此处，技能昔日五年多余。
这五年间，中国恒大(0333.HK)的总市值，也曾从不及700亿港元暴涨至近3500亿港元，再跌至仅200亿港元，捏股比例在7成驾御的许家印眷属，曾登顶《胡润百富榜》成为首富，而后身家又履历急忙中缩水，在2021年跌落至50名开外。
地产行业阿谁蒙眼决骤的阶段，不仅建立了恒大和许家印眷属，也建立了许很多多民营房企：房价高涨，楼市火热，范围扩张，股价节节登攀，地产雇主的钞票情随事迁。而黄金期间逝去，销售、投资、拿地、范围，全面遇阻，股价亦随之凋落，钞票泡沫一戳即破。
站在2022岁首，回望2021年，第一财经记者以衔接多年在《胡润百富榜》上位列TOP50以内、各大销售名次榜上位列TOP10以内的民营房企为例，考取了包括许家印眷属、杨惠妍眷属、孙宏斌眷属、吴亚军眷属、许荣茂眷属在内的五大眷属，以其所捏有的上市房企的市值为主要研究，明察五地面产眷属在昔日一轮周期中的钞票变动。
数据知道，胁制2021年末，五大眷属捏有的上市房企市值较2021年月朔语气跌去近3000亿港元，较捏有总市值的历史高位2017年末时，则跌去逾3400亿港元。
时事造英豪，这些也曾享受中国房地产发展红利的富豪眷属，亦履历了钞票放诞千里浮的五年。
眷属钞票一年跌去3000亿
第一财经记者梳理2015年-2020年的《胡润百富榜》发现，钞票总数的TOP50中，往常位列其中的地产权门包括万达的王健林眷属、中国恒大的许家印眷属、碧桂园的杨惠妍眷属、融创的孙宏斌眷属、龙湖的吴亚军眷属、世茂集团的许荣茂眷属。
其中，除了万达生意在2016年从港交所独有化以外，其他五大眷属手中的地产业务齐在港交所上市，同期亦然各大第三方商议机构中位列TOP10的民营房企。
第一财经以五大眷属捏有的上市房企市值为考量研究，对比发现，2021年全年，各家捏有的市值齐大幅下挫。
其中，许家印偏执夫东谈主由于减捏恒大股票套现，捏股比例在2021年下降约10%，近似恒大股价在2021年的捏续下挫，许家印眷属捏有恒大股票的市值急忙中缩水超1300亿港元，缩水额度额也位列五大眷属之首，接近余下四大眷属捏有市值挥发额度之和。
除了许家印眷属以外，余下四大眷属在上市地产公司的捏股比例并无太大波动，但因为股价下降，以至所捏市值各自都挥发了约350亿港元-450亿港元驾御。概述起来，五大眷属捏有的上市房企市值在2021年整个跌去2954亿港元，独特于跌去了一个万科的市值。
昔日五年，地产股从大牛起步，至大熊竣事，坐了一个弧线十分笔陡的过山车。仅2021年，地产股的下降幅度就十分惊东谈主。其中，恒大的股价在岁首曾涉及17港元的阶段高点，而后受到多样负面音问困扰，股价“跌跌握住”，胁制2021年终末一个往复日，恒大的股价还是跌到了1.59港元，总市值早已挥发近90%。
相同地，世茂集团的股价也从2021岁首逾20港元的高位，沿路颤动下行至年末仅5港元驾御，总市值也跌去了逾7成。融创中国股价在2021岁首时最高曾卓绝30港元，最终亦然沿路向下至年末的11港元，市值挥发超6成。
相较而言，在2021年的研究仍保捏较为安妥景色的碧桂园和龙湖，总市值举座跌幅在2-3成驾御，联系于另外三家而言只算受了轻伤。
除了五大眷属，其他地产公司股价进展大体一致。Wind数据知道，胁制2021年12月31日，Top30房企中仅有包括华润置地、中海地产、滨江集团等7家股价高涨，祥生控股、喜兆业、禹洲等房企的跌幅超7成。
钞票的扩展与坍塌
2015年以来，地产行业干预了快速扩张时期，第三方机构克而瑞洽商中心的数据知道，2015年-2020年间，百强房企的全口径销售额从3.5万亿元暴涨至13.05万亿元，复合增长率约为25%。
行业销售榜TOP10的门槛也从2015年的725亿元，疾速增长至2020年的近2800亿元；行业TOP1的销售额也从不及2700亿元，增长至贴近7900亿元。
在此历程中，房企雇主的钞票马上扩展。
2013年，万达王健林初次登上胡润百富榜的首富之位，彼时，其钞票总数为1350亿元；两年之后的2015年，他再次回来这一位置时，钞票总数已达到了2200亿元；2016年，这一数值尽管稍有缩水至2150亿元，但仍身居名次榜首位。彼时，风头正盛的王健林，携带万达张开诸多跨国并购，将好意思国天下铁东谈主公司、好意思国据说影业、西班牙大厦等资产收入囊中。
而后，运谈之轮开动动掸。2017年，时年59岁的许家印坐上了当年胡润百富榜的头把交椅，成为新晋首富。据胡润百富榜数据，许家印的从2016年的780亿元增长至2017年的2900亿元。“许家印的钞票半年涨了2000亿，平均一天涨10亿。”胡润百富董事长兼首席调研官胡润示意。
2017年恰是内房股升空的一年。
中国恒大2017年股价走势
Wind数据知道，2017年，中国恒大的股价从4港元沿路高涨至22港元以上，最高涉及27港元的高点，区间涨幅近460%，恒大的总市值也从660亿港元的范围扩展至3500亿港元以上。以许家印眷属彼时77%的捏股比例概况运筹帷幄，胁制2017年末，其捏有的恒大市值已达到了近2700亿港元。
融创中国2017年股价走势
彼时的内房股“涨”声一派。Wind数据知道，融创中国2017年涨幅逾400%、碧桂园也超250%，前者的总市值从不到250亿港元提高至1400亿港元，后者的总市值也从不及1000亿港元冲到逾3100亿港元，两大眷属的身家也马上扩展。同期，雅居乐、龙光、喜兆业的涨幅也在200%驾御。
胡润洽商院数据知道，彼时36岁的杨惠妍钞票增长1000多亿，以1600亿元从2016年的第22名马上上升，重回前十到第四；孙宏斌的钞票也增长到2016年的7倍多，以720亿排名榜单第19位。
这恰是地产行业阶段性昌盛的时期。“地王拿得，好像不需要我方掏钱一样。”有房企东谈主士回忆。
站在2018岁首，曾有商场东谈主士以为，内房股2017年的普涨将在2018年的A股地产板块献技，但这一年起，房地产行业调控收紧，华夏地产洽商中心统计数据知道，调控次数共约450次，较2017年加多了38%。由此影响，内房股在2018年就开动掉头向下，全年喜兆业、绿城、远洋跌幅超3成，碧桂园、富力跌幅在2成以上，融创、建业、雅居乐、万科全年跌幅在10%以上。
在2021年10月发布的胡润百富榜上，许家印钞票下降最为显着，较2020年大幅减少1620亿元至730亿元，排名骤降至第70；王健林眷属的身家也缩水到了1050亿，较荣登首富之时已近腰斩。
2021年的百富榜上，地产布景的富豪获取的最高排名是第11位，由杨惠妍眷属摘取，这意味着，也曾霸屏各大钞票榜的地产权门，跌出了10强。
真实，世事何足问，钞票如云烟。
